Polski Čeština

NEMOVITOST K PRODEJI

Červionka-Leszczyny (Polsko)
kontakt: Krzysztof Glück tel. +48 607 25 00 25 e-mail: krzysztof@gluck.pl
Pohled z dronu
Nedaleko plánované železniční trati CPK
plocha pozemku: 2526 m²
typ budovy: obytně-komerční
plocha budovy: 2380 m²
parkovací místa: venkovní, garáže
materiál: cihla
č. parcely: 767/1, 3029/1, 3413/477, 241/14
právní stav: vlastnictví
č. katastru nemovitostí: GL1Y/00057778/0
vybavení: ne

Atraktivní komerční nemovitost se nachází několik set metrů od sjezdu z dálnice A1 (Dębieńsko), v Červionce-Leszczynach na rohu ulic Jesionka a Bełkowska. Vynikající poloha obklopená zelení a v blízkosti městské infrastruktury umožňuje rychlý přístup do Katovic, Gliwic nebo Rybnika. Velká celková a užitná plocha objektu a možnosti další adaptace jsou nespornou výhodou této nemovitosti.

Čtyřpodlažní budova o rozloze cca 2380 m² sestávající ze tří segmentů je ideálním místem pro sídlo nové firmy, obytně-hotelový objekt, hostel nebo objekt k pronájmu včetně skladových prostor.

Každý segment má vlastní schodiště a samostatný vchod. Je možné rozdělit budovu na obytnou, obchodní a skladovou část (přízemí). V současné době má budova v prvním a druhém patře a v podkroví vyčleněno 8 bytů s koupelnami o celkové ploše cca 520 m². Přízemí o rozloze cca 930 m² s 3 metry vysokými místnostmi může být přizpůsobeno pro obchodní nebo skladové účely.

NEMOVITOST K PRODEJI

Červionka-Leszczyny (Polsko)
kontakt: Krzysztof Glück tel. +48 607 25 00 25 e-mail: krzysztof@gluck.pl

Část plochy v prvním patře (cca 400 m²), která sloužila jako kancelářsko-výrobní prostor, může být přestavěna na 6-8 bytů. Také místnost o rozloze cca 320 m² ve druhém patře, která sloužila jako sklad, může být po adaptaci určena pro šest útulných mezonetových bytů.

Budova má velký potenciál a různé možnosti adaptace podle potřeb a očekávání investora. Mimo jiné se v přízemí nachází šachta a nákladní výtah, který lze také vhodně využít. Na přelomu století (před cca 20 lety) prošla budova generální, důkladnou rekonstrukcí (mj. všechny nové stropy, nová okna, nová schodiště, nová sedlová střecha krytá taškami Braas) a byla rozšířena o skladovou a obytnou část (segment C). Celá budova byla zateplena polystyrenem a omítnuta minerální omítkou.

Objekt je oplocený (dvě automatické vjezdové brány na dálkové ovládání) a nachází se na pozemku o rozloze 2265 m², z větší části pokrytém dlažbou s parkovištěm pro cca 20 automobilů. Na pozemku se nacházejí čtyři garáže. K objektu patří také pozemek naproti segmentu C (za zastávkou) o rozloze 261 m².

Výhody nemovitosti:

Letecké pohledy na budovu

Možnosti využití nemovitosti

Objevte investiční potenciál objektu v Červionce-Leszczynach. 2380 m² užitné plochy, 3 nezávislé segmenty, vynikající poloha u A1. Ideální nemovitost pro různé podnikatelské záměry.

🏨
Obytné a hotelové objekty
▼
Slezský region zažívá investiční boom. Více než 6500 zaměstnanců v okolních podnicích (TENECO, důl Budryk, důl Dębieńsko) generuje obrovskou poptávku po ubytování. Stávajících 8 bytů s koupelnami je připravenou základnou pro okamžitý start. Potenciál adaptace dalších 14 bytů umožňuje obsluhu různých cílových skupin.
Ubytovna pro zaměstnance
80-100 míst pro zaměstnance okolních firem
▼

Ubytovna pro zaměstnance je nejlepší byznys v této lokalitě. Firmy zaměstnávají celkem přes 6500 lidí, z nichž 30 % potřebuje ubytování. Při 80 místech a ceně 70 PLN/noc je příjem 168 000 PLN měsíčně. B2B kontrakty s firmami zaručují stálou obsazenost po celý rok. ROI možná během 2 let.

Zaručený příjem

168 000 PLN/měsíc při plné obsazenosti. Dlouhodobé smlouvy s firmami.

Nízké náklady

Budova po rekonstrukci, všechny sítě. Provozní náklady: 40 000 PLN/měsíc.

Flexibilita

3 segmenty - možnost pronájmu celého segmentu jedné firmě za 60 000 PLN/měsíc.

80-100 míst 168 000 PLN/měsíc B2B kontrakty 5 min k podnikům ROI 2 roky
Ekonomický hostel
150-200 míst pro sezónní pracovníky
▼

Hostelový formát umožňuje ubytovat 150-200 osob ve vícelůžkových pokojích. Cena 35-50 PLN/lůžko generuje 225 000 PLN měsíčního příjmu. Spolupráce s agenturami dočasného zaměstnání zajišťuje stálou obsazenost.

150-200 míst 35-50 PLN/lůžko 225 000 PLN/měsíc
Domov pro seniory
50-60 míst s nepřetržitou péčí
▼

Ve slezském regionu žije 1,1 milionu osob 60+. Fronty do státních domovů důchodců dosahují 3 let. Soukromý domov seniorů s 50 místy při ceně 4000 PLN/měsíc generuje 200 000 PLN příjmu. Navíc kontrakty s NFZ a obecní příspěvky.

50-60 míst 4000 PLN/osoba 200 000 PLN/měsíc Kontrakty NFZ
Byty k pronájmu
25-30 apartmánů pro korporace
▼

Boom na trhu nájmů - ceny vzrostly o 40 % za 2 roky. 25 apartmánů po 2800 PLN = 70 000 PLN/měsíc. Firemní smlouvy na 2-3 roky s platbou předem eliminují riziko.

25-30 apartmánů 2000-3500 PLN nájmu 70 000 PLN/měsíc
Studentská kolej
80-100 míst s dopravou na univerzitu
▼

80 000 studentů v Katovicích a Gliwicích, deficit 20 000 míst na kolejích. Pokoje za 600-800 PLN (o 50 % levněji než ve městě) s dopravou budou hitem.

80-100 míst 600-800 PLN/měsíc Kyvadlová doprava
💼
Komerční objekty
▼
Prestižní poloha u dálnice A1 s vynikající viditelností. Firmy platí 40-60 PLN/m² za pronájem kanceláří v Katovicích. Zde můžete mít vlastní sídlo 2380 m² a eliminovat náklady na pronájem. Plánovaná trať CPK zvýší hodnotu o 30-40 %.
Coworkingové centrum
100+ pracovních míst s možností colivingu
▼

První coworking mimo město s možností bydlení. Jedinečná nabídka: stůl + bydlení za 2500 PLN/měsíc. 80 stolů x 600 PLN + 20 bytů x 1500 PLN = 78 000 PLN/měsíc.

100+ míst Coliving 20 bytů 78 000 PLN/měsíc
Firemní sídlo
100-150 pracovních míst se služebními byty
▼

Pronájem 2000 m² v Katovicích = 100 000 PLN/měsíc. Koupě této nemovitosti = úspora 1,2 mil. PLN ročně. Vlastní sídlo zvyšuje hodnotu firmy o 3-5 mil. PLN.

100-150 míst Úspora 1,2 mil./rok 8 služebních bytů
Školicí a konferenční centrum
Sál pro 200 osob + hotel
▼

Firmy vydávají 2 % příjmů na školení. Centrum nabízející sály + ubytování + catering může vydělávat 30 000 PLN za 2denní školení. 15 školení/měsíc = 450 000 PLN příjmu.

Sál 200 osob 60 hotelových míst 450 000 PLN/měsíc
Podnikatelský inkubátor
20-25 startupů s akceleračním programem
▼

Model equity: 2-5 % podílů ve startupech za místo a podporu. Dotace EU až 5 mil. PLN. Po 3 letech portfolio 60 firem - jeden úspěch vrátí vše.

20-25 startupů 2-5% equity Dotace 5 mil. PLN
🏢
Hybridní objekty
▼
Maximalizace příjmů díky multifunkčnosti. Přízemí (930 m²) jako sklad/obchod, horní patra jako kanceláře/byty. To jsou 2-3 různé zdroje příjmů z jedné nemovitosti. Diverzifikace = bezpečnost investice.
Logistické centrum
Sklad 930 m² s fulfillment službou
▼

E-commerce roste o 20 % ročně. 930 m² = 1200 paletových míst. Fulfillment pro e-shopy: 200 balíků/den x 40 PLN = 240 000 PLN/měsíc. Poloha 1 min od A1 ideální pro kurýry.

930 m² skladu 1200 palet 240 000 PLN/měsíc
Zdravotně-rehabilitační centrum
Poliklinika + rehabilitace + byty
▼

Fronty NFZ na rehabilitaci - 18 měsíců. Soukromě 100-150 PLN/zákrok. 100 pacientů/den = 300 000 PLN/měsíc. Horní patra jako byty pro pacienty po operacích.

100 pacientů/den 300 000 PLN/měsíc Kontrakty NFZ
Obchodní a servisní centrum
15-20 obchodů + byty
▼

42 000 obyvatel bez obchodního centra. 15-20 obchodů x 50 PLN/m² + 12 bytů = 75 000 PLN/měsíc. Obchodní řetězce podepisují smlouvy na 5-10 let.

15-20 obchodů 75 000 PLN/měsíc Místní monopol
🎯
Specializované objekty
▼
Unikátní projekty s vysokou marží nebo společenskou misí. Podpora státu prostřednictvím dotací a grantů. Prestižní projekty přitahující exkluzivní klienty nebo realizující důležité společenské cíle.
Corporate Wellness Resort
Wellness centrum pro firmy
▼

Firmy vydávají 1000-2000 PLN/zaměstnanec/rok na wellness. 6500 zaměstnanců v okolí = 6-13 mil. PLN ročně. Spa, sauna, jóga, 40 pokojů. Víkendy 1500 PLN/osoba = 200 000 PLN/měsíc.

40 wellness pokojů Spa & fitness 200 000 PLN/měsíc
Centrum sociální integrace
Pracovní reintegrace s dotacemi EU
▼

Dotace: 5 mil. PLN z ESF+, 500 tis./rok ze samosprávy. Pracovní dílny pro 60 osob. Vlastní sociální podnik (catering, úklid) = 100 000 PLN/měsíc.

60 účastníků Dotace 5 mil. PLN Sociální podnik
Soukromá škola/školka
150-200 žáků s byty pro učitele
▼

Deficit míst v dobrých školách. Školné 2000 PLN x 150 žáků = 300 000 PLN/měsíc. Dotace ministerstva školství 8000 PLN/žák/rok. Byty pro učitele řeší personální problém.

150-200 žáků 300 000 PLN/měsíc Dotace MEN